296 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 163,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644382555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
26030644382555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 299 001 $ Poids 54 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 897 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 343 588 $ Poids 46 % |
| 3 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 904 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 527 $ Poids 40 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 471 $ Poids 40 % |
| 5 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 705 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 195 873 $ Poids 40 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 367 516 $ Poids 36 % |
| 7 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 287 922 $ Poids 35 % |
| 8 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 844 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 003 $ Poids 35 % |
| 9 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 929 $ Poids 31 % |
| 10 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 922 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 669 $ Poids 31 % |
| 11 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 832 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 893 $ Poids 31 % |
| 12 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 915 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 433 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.