306 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 142,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 156 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644382573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
26030644382573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 915 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 319 812 $ Poids 67 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 709 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 182 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 906 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 190 $ Poids 61 % |
| 5 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 849 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 694 $ Poids 56 % |
| 6 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 697 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 311 765 $ Poids 53 % |
| 7 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 549 $ Poids 50 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 908 $ Poids 50 % |
| 9 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 848 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 870 $ Poids 48 % |
| 10 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 916 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 125 $ Poids 48 % |
| 11 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 804 $ Poids 47 % |
| 12 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 281 596 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.