334 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 221,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644390839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
26030644390839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 548 054 $ Poids 37 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 504 $ Poids 33 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 547 $ Poids 30 % |
| 4 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 808 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 482 259 $ Poids 17 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 99 171 $ Poids 17 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 803 $ Poids 10 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 168 $ Poids 8 % |
| 8 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 249 $ Poids 8 % |
| 9 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 778 $ Poids 5 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 665 411 $ Poids 5 % |
| 11 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 664 114 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.