351 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644390911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
26030644390911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 828 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 319 252 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 315 578 $ Poids 69 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 952 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 542 $ Poids 63 % |
| 4 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 396 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 243 301 $ Poids 52 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 302 066 $ Poids 50 % |
| 7 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 951 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 343 249 $ Poids 47 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 252 356 $ Poids 47 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 402 $ Poids 47 % |
| 10 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 737 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 69 131 $ Poids 46 % |
| 11 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 295 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 291 839 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.