333 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 139,4 m² · constr. 1947 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 87 700 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644399577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
26030644399577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 415 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 290 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 894 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 760 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 245 009 $ Poids 69 % |
| 4 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 280 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 257 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 751 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 450 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 822 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 640 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 747 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 564 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 297 481 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 173 324 $ Poids 51 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 737 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 841 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.