202 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,8 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644400676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
26030644400676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 800 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 320 476 $ Poids 59 % |
| 2 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 944 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 546 $ Poids 54 % |
| 3 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 950 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 546 $ Poids 54 % |
| 4 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 272 574 $ Poids 54 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 245 840 $ Poids 49 % |
| 6 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 091 $ Poids 44 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 298 442 $ Poids 41 % |
| 8 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 338 084 $ Poids 40 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 774 $ Poids 40 % |
| 10 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 330 751 $ Poids 40 % |
| 11 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 372 709 $ Poids 37 % |
| 12 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 784 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 158 781 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.