552 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
228 800 $
Autre · 1 067 $/m² · 214,5 m² · constr. 1862 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 102 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644409365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
26030644409365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 22 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 642 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 425 $ Poids 70 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 578 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 768 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 129 $ Poids 53 % |
| 4 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −7 285 $ | 71 576 $ Poids 45 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 039 $ Poids 35 % |
| 6 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 711 $ Poids 33 % |
| 7 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 757 m · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 516 929 $ Poids 32 % |
| 8 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 449 $ Poids 31 % |
| 9 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 343 359 $ Poids 28 % |
| 10 | 396-398, Avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2024-12-18 · 748 m · Vendu 235 000 $ (1 338 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 605 $ Poids 22 % |
| 11 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 789 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 138 $ Poids 22 % |
| 12 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 353 532 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.