224-226 Avenue Érables · Sainte-Marie
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 222,1 m² · constr. 1958 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644418586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
26030644418586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 613 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 653 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 611 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 894 $ Poids 61 % |
| 3 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 516 $ Poids 54 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 385 492 $ Poids 41 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 790 $ Poids 37 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 710 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 604 397 $ Poids 27 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 335 $ Poids 24 % |
| 8 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 410 $ Poids 17 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 425 593 $ Poids 13 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 235 $ Poids 13 % |
| 11 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 569 $ Poids 13 % |
| 12 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 680 m · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 663 261 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.