176-180 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
388 700 $
Autre · 2 737 $/m² · 142 m² · constr. 1896 · terrain 47 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 866,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644421990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
26030644421990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 748 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 422 $ Poids 73 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 674 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 606 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 341 $ Poids 66 % |
| 4 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 947 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 225 220 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 812 $ Poids 60 % |
| 6 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 428 $ Poids 55 % |
| 8 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 784 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 772 $ Poids 54 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 880 $ Poids 51 % |
| 10 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 344 949 $ Poids 51 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 896 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 678 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 314 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.