321-323 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 163,7 m² · constr. 1924 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644426607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
26030644426607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 492 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 243 806 $ Poids 82 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 838 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 871 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 120 $ Poids 60 % |
| 4 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 665 $ Poids 55 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 366 619 $ Poids 54 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 289 $ Poids 47 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 038 $ Poids 46 % |
| 8 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 315 $ Poids 42 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 522 308 $ Poids 40 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 478 $ Poids 38 % |
| 11 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 439 232 $ Poids 36 % |
| 12 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 040 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.