321 Avenue Duchesnay · Sainte-Marie
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 107,7 m² · constr. 1991 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 100 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644429417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
26030644429417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 23 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 397 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 375 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 25 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 33 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 715 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 85 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 803 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 328 427 $ Poids 64 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 889 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 989 $ Poids 62 % |
| 9 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 603 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 381 746 $ Poids 61 % |
| 10 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 450 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 995 $ Poids 60 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 715 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 411 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.