204 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
151 600 $
Autre · terrain 15 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 727,6 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 15 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644432103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
26030644432103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 13 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 525 m · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 501 $ Poids 60 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 644 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 734 m · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 806 $ Poids 53 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 49 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 707 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 48 % |
| 6 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 384 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 47 % |
| 7 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2026-05-26 · 913 m · Vendu 254 000 $ (2 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 203 $ Poids 47 % |
| 8 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 658 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 966 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 976 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 45 % |
| 11 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 981 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 680 $ Poids 45 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.