262 Avenue Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644437813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
26030644437813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 348 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 552 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 325 043 $ Poids 83 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 311 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 323 $ Poids 78 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 323 $ Poids 78 % |
| 6 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 624 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −22 318 $ | 347 754 $ Poids 67 % |
| 7 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 602 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 277 986 $ Poids 64 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 926 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 896 $ Poids 61 % |
| 9 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 939 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 318 $ Poids 61 % |
| 10 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 183 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 317 461 $ Poids 59 % |
| 12 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 301 364 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.