163 Avenue Pont · Sainte-Marie
Valeur estimée
314 800 $
Autre · 1 031 $/m² · 305,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 136 500 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644440082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
26030644440082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 492 m · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 138 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 083 $ Poids 42 % |
| 3 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 180 $ Poids 34 % |
| 4 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 314 $ Poids 28 % |
| 5 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 305 $ Poids 25 % |
| 6 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −113 747 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 310 936 $ Poids 22 % |
| 7 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 471 m · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 557 $ Poids 22 % |
| 8 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 779 $ Poids 15 % |
| 9 | 232-236, avenue Marguerite-Bourgeoys, Sainte-Marie 2024-06-03 · 473 m · Vendu 215 000 $ (860 $/m²) 249,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 313 $ Poids 15 % |
| 10 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 554 $ Poids 15 % |
| 11 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +66 958 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 703 169 $ Poids 11 % |
| 12 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 345 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.