151-155 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
444 900 $
Autre · 918 $/m² · 484,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644440516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
26030644440516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 960 m · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +123 159 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 723 653 $ Poids 15 % |
| 2 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +242 581 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 667 263 $ Poids 15 % |
| 3 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +119 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 770 $ Poids 11 % |
| 4 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +125 176 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 724 547 $ Poids 9 % |
| 5 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +76 090 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 713 241 $ Poids 8 % |
| 6 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +180 430 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 399 374 $ Poids 7 % |
| 7 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +117 994 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 747 659 $ Poids 5 % |
| 8 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +114 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 714 945 $ Poids 5 % |
| 9 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +115 915 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 946 287 $ Poids 5 % |
| 10 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +92 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 580 751 $ Poids 3 % |
| 11 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 417 m · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 043 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.