204-208 Avenue Saint-Jean · Sainte-Marie
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 203,1 m² · constr. 1930 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 123 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644445289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
26030644445289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 965 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 093 $ Poids 57 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 237 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 607 $ Poids 57 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 730 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 476 585 $ Poids 51 % |
| 4 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 672 $ Poids 45 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 652 $ Poids 41 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 663 $ Poids 35 % |
| 7 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 688 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 321 873 $ Poids 34 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 491 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 145 $ Poids 25 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 527 434 $ Poids 25 % |
| 12 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +53 266 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 660 174 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.