260 Avenue Saint-Jean · Sainte-Marie
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 138,7 m² · constr. 1942 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 113 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644446694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
26030644446694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 289 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 237 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 857 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 034 $ Poids 65 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 094 $ Poids 59 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 282 281 $ Poids 57 % |
| 5 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 862 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 780 $ Poids 53 % |
| 6 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 334 700 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 678 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 250 632 $ Poids 52 % |
| 8 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 517 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 533 $ Poids 51 % |
| 10 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 632 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 352 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 795 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 296 679 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.