311-315 Avenue Sainte-Anne · Sainte-Marie
Valeur estimée
333 000 $
Autre · 1 049 $/m² · 317,4 m² · constr. 1955 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644447119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
26030644447119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 640 m · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 617 $ Poids 64 % |
| 2 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 678 m · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 882 $ Poids 62 % |
| 3 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 706 $ Poids 40 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 977 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 365 $ Poids 32 % |
| 5 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 951 $ Poids 31 % |
| 6 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −89 926 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 334 757 $ Poids 28 % |
| 7 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 414 m · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 287 314 $ Poids 22 % |
| 8 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 589 $ Poids 18 % |
| 9 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 417 $ Poids 17 % |
| 10 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −79 656 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 139 287 $ Poids 12 % |
| 11 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 194 $ Poids 10 % |
| 12 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −58 844 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 528 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.