325-327 Avenue Sainte-Anne · Sainte-Marie
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 190,1 m² · constr. 1961 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644448251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
26030644448251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 973 $ Poids 50 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 564 $ Poids 49 % |
| 3 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 516 $ Poids 47 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 590 $ Poids 46 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 689 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 712 $ Poids 43 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 572 $ Poids 42 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 819 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 316 466 $ Poids 40 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 402 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 042 $ Poids 37 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 474 362 $ Poids 37 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 461 $ Poids 35 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 749 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 374 $ Poids 33 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 508 874 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.