361-363 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
469 900 $
Autre · 2 151 $/m² · 218,5 m² · constr. 1958 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5393
Usage
Vente au détail d’ameublement et d’accessoires de bureau
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 350 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644449899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
26030644449899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 329 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 921 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 703 $ Poids 67 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 551 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 111 $ Poids 62 % |
| 4 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 912 m · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 82 511 $ Poids 58 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 489 $ Poids 49 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 869 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 382 854 $ Poids 45 % |
| 7 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 393 644 $ Poids 40 % |
| 8 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 332 $ Poids 38 % |
| 9 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 361 m · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 557 228 $ Poids 37 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 150 $ Poids 30 % |
| 11 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 355 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 600 366 $ Poids 30 % |
| 12 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 460 216 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.