281-283 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 154,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644458679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
26030644458679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 267 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 280 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 623 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 664 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 048 $ Poids 80 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 875 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 355 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 994 $ Poids 66 % |
| 6 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 792 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 291 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 078 $ Poids 62 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 833 $ Poids 57 % |
| 10 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 506 271 $ Poids 57 % |
| 11 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 327 $ Poids 54 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 727 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 827 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.