265 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 120 m² · constr. 1961 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644458818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
26030644458818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 257 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 326 908 $ Poids 71 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 385 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 465 $ Poids 66 % |
| 5 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 465 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 346 275 $ Poids 65 % |
| 7 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 381 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 327 321 $ Poids 64 % |
| 8 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 350 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 397 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 352 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 549 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −8 627 $ | 126 312 $ Poids 59 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 784 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 280 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.