255 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
558 800 $
Autre · 1 784 $/m² · 313,2 m² · constr. 1945 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644458936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
337067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
26030644458936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 461 m · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 644 m · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 138 793 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 069 $ Poids 46 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 832 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 800 $ Poids 38 % |
| 5 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 225 $ Poids 36 % |
| 6 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 933 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −98 263 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 326 419 $ Poids 29 % |
| 7 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 424 m · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 274 530 $ Poids 22 % |
| 8 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 077 $ Poids 21 % |
| 9 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 044 $ Poids 20 % |
| 10 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 905 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −86 178 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 132 766 $ Poids 13 % |
| 11 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 778 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 915 $ Poids 12 % |
| 12 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 447 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.