243 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 137,2 m² · constr. 1942 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 121 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644458995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
26030644458995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 210 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 236 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 649 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 076 $ Poids 73 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 678 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 062 $ Poids 64 % |
| 4 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 621 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 931 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 332 785 $ Poids 59 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 277 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 558 $ Poids 58 % |
| 8 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 735 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 434 $ Poids 56 % |
| 10 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 703 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 369 $ Poids 55 % |
| 11 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 411 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 350 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 280 622 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.