341 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
461 200 $
Autre · 2 648 $/m² · 174,2 m² · constr. 1969 · terrain 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644459186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
26030644459186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 346 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 303 304 $ Poids 72 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 552 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 176 $ Poids 68 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 696 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 369 $ Poids 58 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 599 $ Poids 56 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 459 $ Poids 55 % |
| 6 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 800 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 380 025 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 871 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 313 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 866 m · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +6 921 $ | 78 364 $ Poids 51 % |
| 9 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 969 $ Poids 51 % |
| 10 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 316 m · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 528 717 $ Poids 50 % |
| 11 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 282 $ Poids 49 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 413 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.