45-55 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
605 700 $
Autre · 1 394 $/m² · 434,4 m² · constr. 1948 · terrain 3 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,4 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +158.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644462799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
336478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
26030644462799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 640 m · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +78 829 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 679 323 $ Poids 36 % |
| 2 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 738 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +142 333 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 567 015 $ Poids 33 % |
| 3 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 034 $ Poids 29 % |
| 4 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +80 375 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 746 $ Poids 23 % |
| 5 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 997 m · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 674 151 $ Poids 18 % |
| 6 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 846 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +102 016 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 320 959 $ Poids 16 % |
| 7 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +75 764 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 705 429 $ Poids 14 % |
| 8 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +73 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 674 386 $ Poids 14 % |
| 9 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 893 598 $ Poids 12 % |
| 10 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 157 m · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 162 151 $ Poids 12 % |
| 11 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +59 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 720 $ Poids 8 % |
| 12 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 162 m · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 322 160 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.