40-42 Rue Saint-Antoine · Sainte-Marie
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 211,8 m² · constr. 1935 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644464567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
26030644464567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 716 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 486 $ Poids 68 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 35 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 240 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 848 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 431 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 337 121 $ Poids 50 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 159 $ Poids 41 % |
| 6 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 469 $ Poids 39 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 056 $ Poids 35 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 412 $ Poids 35 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 963 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 635 $ Poids 26 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 85 836 $ Poids 26 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +69 191 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 676 099 $ Poids 25 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 858 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 103 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.