232-236 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Sainte-Marie
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 249,9 m² · constr. 1930 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644464572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
26030644464572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 420 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 356 157 $ Poids 69 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 891 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 405 $ Poids 67 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 49 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 253 790 $ Poids 64 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 694 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 077 $ Poids 50 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 709 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 998 $ Poids 42 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 759 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 775 $ Poids 31 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 234 $ Poids 25 % |
| 8 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 992 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 416 $ Poids 20 % |
| 9 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 557 $ Poids 18 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 703 110 $ Poids 18 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 887 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 531 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.