165 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 288 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644467728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
26030644467728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 386 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 347 312 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 513 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −22 717 $ | 344 752 $ Poids 80 % |
| 4 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 151 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 151 567 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 767 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 352 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 342 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 384 963 $ Poids 66 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 970 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 258 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 016 $ Poids 63 % |
| 11 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 855 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 308 346 $ Poids 63 % |
| 12 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 856 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 030 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.