155-157 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 217,2 m² · constr. 1945 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644467997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
26030644467997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 556 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 704 $ Poids 76 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 320 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 467 $ Poids 67 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 783 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 936 $ Poids 63 % |
| 4 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 688 $ Poids 55 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 562 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 358 827 $ Poids 54 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 956 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 164 $ Poids 45 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 973 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 843 $ Poids 36 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 393 $ Poids 34 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 412 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 161 $ Poids 28 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 655 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 982 $ Poids 27 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +79 076 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 685 983 $ Poids 25 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 884 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 330 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.