101-103 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 168 m² · constr. 1923 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 103 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644472263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
26030644472263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 23 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 292 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 601 $ Poids 78 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 471 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 247 489 $ Poids 77 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 817 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 545 $ Poids 54 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 979 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 277 $ Poids 53 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 444 954 $ Poids 53 % |
| 7 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 691 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 633 $ Poids 48 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 915 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 826 $ Poids 47 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 364 $ Poids 47 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 251 $ Poids 43 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 952 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 283 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.