353 Avenue Rose-Anna-Giroux · Sainte-Marie
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 187,6 m² · constr. 1912 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 93 000 $ +1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644475937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
26030644475937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 609 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 578 $ Poids 64 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 976 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 941 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 176 $ Poids 61 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 974 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 075 $ Poids 60 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 140 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 276 $ Poids 54 % |
| 6 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 396 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 467 $ Poids 54 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 917 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 471 035 $ Poids 53 % |
| 8 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 715 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 953 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 505 304 $ Poids 48 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 837 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 971 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 631 802 $ Poids 44 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 882 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 471 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.