396-398 Avenue Saint-Paul · Sainte-Marie
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 175,6 m² · constr. 1946 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644476369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
26030644476369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 23 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 274 718 $ Poids 73 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 525 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 285 603 $ Poids 65 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 969 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 007 $ Poids 64 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 978 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 871 $ Poids 63 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 959 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 793 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 956 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 455 067 $ Poids 59 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 615 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 197 $ Poids 59 % |
| 9 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 874 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 072 $ Poids 54 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 989 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 488 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 982 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 955 $ Poids 48 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 918 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 989 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.