383 Avenue Rose-Anna-Giroux · Sainte-Marie
Valeur estimée
246 800 $
Autre · 1 140 $/m² · 216,5 m² · constr. 1902 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 100 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644476930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
26030644476930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 420 m · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −7 285 $ | 71 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 623 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 100 $ Poids 70 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 225 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 120 $ Poids 68 % |
| 4 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 739 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 656 m · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 345 036 $ Poids 59 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 379 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 914 $ Poids 57 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 955 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 997 $ Poids 45 % |
| 8 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 141 $ Poids 45 % |
| 9 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 162 m · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 519 318 $ Poids 40 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 956 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 139 $ Poids 37 % |
| 11 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 933 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 442 $ Poids 36 % |
| 12 | 396-398, Avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2024-12-18 · 100 m · Vendu 235 000 $ (1 338 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 283 943 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.