406 Avenue Rose-Anna-Giroux · Sainte-Marie
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 161,3 m² · constr. 1906 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 123 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644476975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
26030644476975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 66 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 241 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 594 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 532 $ Poids 78 % |
| 3 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 466 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 177 $ Poids 78 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 726 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 928 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 704 $ Poids 64 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 950 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 339 $ Poids 63 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 899 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 436 039 $ Poids 61 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 921 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 929 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 626 $ Poids 57 % |
| 10 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 744 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 982 $ Poids 56 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 933 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 467 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 882 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 223 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.