127-129 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 177,2 m² · constr. 1941 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644477155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
26030644477155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 61 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 269 614 $ Poids 71 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 964 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 616 $ Poids 64 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 949 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 462 $ Poids 63 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 995 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 591 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 280 523 $ Poids 61 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 974 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 457 196 $ Poids 57 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 593 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 832 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 878 $ Poids 57 % |
| 9 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 806 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 490 456 $ Poids 52 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 968 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 381 $ Poids 47 % |
| 12 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 612 765 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.