401 Avenue Saint-Paul · Sainte-Marie
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 151,2 m² · constr. 1950 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 129 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644477520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
26030644477520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 593 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 782 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 531 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 270 951 $ Poids 74 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 865 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 960 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 704 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 909 $ Poids 63 % |
| 8 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 949 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 308 304 $ Poids 59 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 350 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 967 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 947 $ Poids 52 % |
| 12 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 543 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.