122-130 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644477716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
26030644477716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 892 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 803 $ Poids 68 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 906 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 265 $ Poids 64 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 939 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 730 $ Poids 62 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 722 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 428 $ Poids 58 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 66 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 304 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 919 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 468 640 $ Poids 55 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 578 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 314 260 $ Poids 51 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 949 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 502 735 $ Poids 49 % |
| 9 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 784 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 542 $ Poids 49 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 538 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 510 $ Poids 47 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 945 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 628 507 $ Poids 46 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 815 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 888 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.