653 Avenue Saint-Jean · Sainte-Marie
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 225,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644478574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
26030644478574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 506 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 404 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 479 $ Poids 68 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 584 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 361 $ Poids 60 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 777 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 567 412 $ Poids 59 % |
| 5 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 314 616 $ Poids 55 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 875 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 672 $ Poids 41 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 333 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 684 980 $ Poids 34 % |
| 8 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 575 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 302 $ Poids 26 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 829 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 745 $ Poids 25 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 826 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 670 570 $ Poids 21 % |
| 11 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 677 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 143 $ Poids 21 % |
| 12 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 539 m · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 667 784 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.