659 Avenue Saint-Jean · Sainte-Marie
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 207,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 316 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644478746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
26030644478746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 775 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 558 399 $ Poids 67 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 496 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 490 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 308 959 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 426 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 661 $ Poids 58 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 853 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 989 $ Poids 58 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 875 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 088 $ Poids 48 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 939 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 214 $ Poids 44 % |
| 8 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 590 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 321 $ Poids 42 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 920 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 497 516 $ Poids 36 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 934 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 668 228 $ Poids 33 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 948 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 533 716 $ Poids 32 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 945 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 469 126 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.