652 Avenue Saint-Jean · Sainte-Marie
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 257,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 507 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644479171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
26030644479171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 423 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 571 261 $ Poids 83 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 668 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 876 $ Poids 59 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 464 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 381 $ Poids 53 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 748 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 495 642 $ Poids 52 % |
| 5 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 494 $ Poids 38 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 269 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 173 $ Poids 37 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 652 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 903 $ Poids 25 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 857 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 722 571 $ Poids 21 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 877 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 774 736 $ Poids 20 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 592 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 455 558 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.