245 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 77,5 m² · constr. 2003 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644479569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
26030644479569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 276 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 320 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 364 555 $ Poids 94 % |
| 3 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 889 $ Poids 94 % |
| 4 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 382 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 338 291 $ Poids 93 % |
| 5 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 342 008 $ Poids 92 % |
| 6 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 353 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 371 345 $ Poids 91 % |
| 7 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 427 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 372 521 $ Poids 88 % |
| 8 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 541 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 276 985 $ Poids 86 % |
| 9 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 693 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 225 177 $ Poids 78 % |
| 10 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 646 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 312 015 $ Poids 76 % |
| 11 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 357 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 436 509 $ Poids 72 % |
| 12 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 686 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 376 620 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.