247 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 109,6 m² · constr. 1946 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 69 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644480707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
26030644480707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 18 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 551 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 284 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 346 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 156 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 880 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 880 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 135 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 903 $ Poids 64 % |
| 9 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 259 $ Poids 61 % |
| 10 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 231 098 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 299 $ Poids 59 % |
| 12 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 331 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.