178 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 196,2 m² · constr. 1902 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644481368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
26030644481368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 556 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 851 $ Poids 73 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 860 $ Poids 49 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 145 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 353 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 064 $ Poids 46 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 195 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 429 $ Poids 46 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 724 $ Poids 43 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 482 479 $ Poids 41 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 82 265 $ Poids 41 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 824 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 826 $ Poids 40 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 517 583 $ Poids 37 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 995 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 221 $ Poids 34 % |
| 12 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 647 544 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.