150-154 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 304,2 m² · constr. 1882 · terrain 1 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644482212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
26030644482212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 598 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 162 $ Poids 49 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 279 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 160 $ Poids 38 % |
| 3 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 617 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −116 129 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 308 553 $ Poids 30 % |
| 4 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 331 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 310 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 564 $ Poids 25 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 949 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +65 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 671 575 $ Poids 15 % |
| 7 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 558 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +118 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 602 861 $ Poids 14 % |
| 8 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 751 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −100 153 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 118 791 $ Poids 12 % |
| 9 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +84 394 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 774 938 $ Poids 9 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 945 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +103 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 817 944 $ Poids 9 % |
| 12 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −72 616 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 756 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.