239 Avenue Saint-Thomas · Sainte-Marie
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 161,3 m² · constr. 1960 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644482235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
26030644482235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 457 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 280 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 196 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 291 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 720 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 919 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 532 $ Poids 63 % |
| 5 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 610 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 723 $ Poids 60 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 436 039 $ Poids 56 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 854 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 467 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 339 $ Poids 49 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 816 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 747 $ Poids 48 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 356 680 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.