261 Avenue Saint-Thomas · Sainte-Marie
Valeur estimée
694 700 $
Autre · 1 559 $/m² · 445,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 510 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644482696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
26030644482696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 576 m · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +88 749 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 689 242 $ Poids 33 % |
| 2 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 559 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +164 764 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 589 447 $ Poids 32 % |
| 3 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 938 m · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +85 999 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 821 $ Poids 29 % |
| 4 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 866 m · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +90 400 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 689 771 $ Poids 23 % |
| 5 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 827 m · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 682 898 $ Poids 18 % |
| 6 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 688 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +119 562 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 338 506 $ Poids 16 % |
| 7 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 877 m · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +85 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 879 $ Poids 14 % |
| 8 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 987 m · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +82 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 462 $ Poids 14 % |
| 9 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +75 016 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 905 388 $ Poids 13 % |
| 10 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 33 m · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 162 151 $ Poids 10 % |
| 11 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 914 m · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 555 111 $ Poids 8 % |
| 12 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 536 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 580 785 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.