354 Avenue Rose-Anna-Giroux · Sainte-Marie
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 129 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644485026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
26030644485026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 248 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 789 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 301 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 284 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 770 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −33 202 $ | 330 790 $ Poids 71 % |
| 7 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 334 003 $ Poids 71 % |
| 8 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 443 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −3 433 $ | 370 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 924 $ Poids 67 % |
| 10 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 924 $ Poids 67 % |
| 11 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 897 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 375 645 $ Poids 65 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 264 331 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.