43-45 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644486192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
26030644486192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 375 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +13 734 $ | 365 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 552 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 450 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 745 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 717 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −15 727 $ | 326 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 872 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 879 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 285 128 $ Poids 67 % |
| 10 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 874 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 829 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 460 $ Poids 66 % |
| 12 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 791 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 330 711 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.