90 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 139,8 m² · constr. 1929 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644487304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
26030644487304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 88 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 223 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 507 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 934 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 722 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 308 $ Poids 63 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 639 $ Poids 63 % |
| 7 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 861 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 535 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 772 $ Poids 59 % |
| 9 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 910 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 922 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 681 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 536 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 537 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.